На что нужно обращать внимание при выборе ЖК?
Самое главное правило при выборе недвижимости – ПРОВЕРЯЙ! Иначе вы рискуете инвестировать во второе "Девяткино".
Пройдёмся по самым частым подводным камням, с которыми приходится сталкиваться покупателям новостроек в Санкт-Петербурге.
1.Маркетинг творит чудеса!
Влюбляться в проект по буклету или красивой видеопрезентации точно не стоит. Застройщик никогда не укажет на минусы ЖК, а красивой презентацией скорее наоборот постарается замылить глаза.
Изначально вам нужно подробно изучить эти вопросы:
2.Поспешить с выбором.
В Санкт-Петербурге строится и продаётся 300+ ЖК, и лучше всего потратить дополнительное время на изучение рынка.
Вдаваться в детали, тонкости и нюансы. Сколько квартир? Сколько лифтов? Какая площадь коридора? Ведь коридор - это тоже квартиры и стоит столько же, но не используется. Сколько парко-мест? Какого качества предыдущие дома от этого застройщика и в какие сроки они были сделаны?
Ведь два одинаковых дома в схожей локации по одинаковой цене могут быть разными по сути и подходить разным людям.
3.Законности и документация
К счастью, сейчас с документами на строительство и ввода дома в эксплуатацию благодаря эскроу у большинства застройщиков полный порядок.
А вот со сроками сдачи, изменением концепции по ходу стройки и, например, доплаты за лишние квадратные метры после сдачи – порядок не у всех.
Человек покупает квартиру по эскроу и думает, что он на 100% застрахован и получит точно то, что купил. Но это не всегда так. Шанс купить кота в мешке всё равно остаётся.
4.Локация и постройки
Можно ошибиться, выбрав не тот район. Можно ошибиться, выбрав корпус с окнами на оживлённую дорогу.
Можно ошибиться и взять квартиру, окна которой потом будут выходить на ЛЭП, ТЭЦ, мусорные баки или на огромную парковку, где каждое утро вы будете начинать под звуки моторов и запахи выхлопных труб автомобилей.
Или вообще может оказаться, что по проекту города перед вашими окнами построить новый дом и закроет солнечный свет и вид, за который вы переплатили несколько сотен тысяч рублей.
5.Условия покупки
Более 60% недвижимости покупается в ипотеку. Подписав кредитный договор на 10 – 15 – 30 лет, вы никак не сможете изменить условия.
Поэтому крайне важно заранее рассчитать все возможности цены покупки: размер первоначального взноса, досрочное погашение, программу кредитования.
Дополнительные затраты, о которых многие узнают в последнюю минуту перед сделкой – страхование жизни и объекта. А это могут быть десятки тысяч рублей дополнительной финансовой нагрузки в год.
А умножив эти затраты на 10 – 15 лет, суммы будут зачисляться уже сотнями тысяч.
Вот вы и узнали о самых важных моментах, на которые стоит обратить внимание и при покупке новостройки.
А стоит ли вообще покупать квартиру в Санкт-Петербурге? Почему именно СПб?
Мы подготовили для вас 8 причин, почему стоит выбрать квартиру именно в этом городе
Нажмите на кнопку
Пройдёмся по самым частым подводным камням, с которыми приходится сталкиваться покупателям новостроек в Санкт-Петербурге.
1.Маркетинг творит чудеса!
Влюбляться в проект по буклету или красивой видеопрезентации точно не стоит. Застройщик никогда не укажет на минусы ЖК, а красивой презентацией скорее наоборот постарается замылить глаза.
Изначально вам нужно подробно изучить эти вопросы:
- Что с придомовой территорией?
- А что с дорожной развязкой?
- А с инфраструктурой?
- Удобно ли будет отвозить ребёнка в школу?
- Нет ли рядом свалки, например, или завода, сбрасывающего токсичные отходы?
2.Поспешить с выбором.
В Санкт-Петербурге строится и продаётся 300+ ЖК, и лучше всего потратить дополнительное время на изучение рынка.
Вдаваться в детали, тонкости и нюансы. Сколько квартир? Сколько лифтов? Какая площадь коридора? Ведь коридор - это тоже квартиры и стоит столько же, но не используется. Сколько парко-мест? Какого качества предыдущие дома от этого застройщика и в какие сроки они были сделаны?
Ведь два одинаковых дома в схожей локации по одинаковой цене могут быть разными по сути и подходить разным людям.
3.Законности и документация
К счастью, сейчас с документами на строительство и ввода дома в эксплуатацию благодаря эскроу у большинства застройщиков полный порядок.
А вот со сроками сдачи, изменением концепции по ходу стройки и, например, доплаты за лишние квадратные метры после сдачи – порядок не у всех.
Человек покупает квартиру по эскроу и думает, что он на 100% застрахован и получит точно то, что купил. Но это не всегда так. Шанс купить кота в мешке всё равно остаётся.
4.Локация и постройки
Можно ошибиться, выбрав не тот район. Можно ошибиться, выбрав корпус с окнами на оживлённую дорогу.
Можно ошибиться и взять квартиру, окна которой потом будут выходить на ЛЭП, ТЭЦ, мусорные баки или на огромную парковку, где каждое утро вы будете начинать под звуки моторов и запахи выхлопных труб автомобилей.
Или вообще может оказаться, что по проекту города перед вашими окнами построить новый дом и закроет солнечный свет и вид, за который вы переплатили несколько сотен тысяч рублей.
5.Условия покупки
Более 60% недвижимости покупается в ипотеку. Подписав кредитный договор на 10 – 15 – 30 лет, вы никак не сможете изменить условия.
Поэтому крайне важно заранее рассчитать все возможности цены покупки: размер первоначального взноса, досрочное погашение, программу кредитования.
Дополнительные затраты, о которых многие узнают в последнюю минуту перед сделкой – страхование жизни и объекта. А это могут быть десятки тысяч рублей дополнительной финансовой нагрузки в год.
А умножив эти затраты на 10 – 15 лет, суммы будут зачисляться уже сотнями тысяч.
Вот вы и узнали о самых важных моментах, на которые стоит обратить внимание и при покупке новостройки.
А стоит ли вообще покупать квартиру в Санкт-Петербурге? Почему именно СПб?
Мы подготовили для вас 8 причин, почему стоит выбрать квартиру именно в этом городе
Нажмите на кнопку
Нажмите на кнопку, чтобы перейти на 3-ую страницу